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Análise de prédio · Itapoa, BH

Edifício Varandas do Nado

Itapoa, apartamento, construção 1998, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Itapoa
Apartamento
Construção 1998

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.446
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2015
Última venda
fev de 2025
registro mais recente
Vs. Itapoa (24 meses)
-1%
R$ 4.839 vs. R$ 4.906/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Castelo dos Pães
235 m · ~3 min a pé
Parque Fazenda Lagoa do Nado
250 m · ~3 min a pé
Praça da Saudade
439 m · ~5 min a pé
Supernosso
566 m · ~7 min a pé
Araujo
691 m · ~9 min a pé
Caixa Econômica Federal
702 m · ~9 min a pé
Escola Estadual José Heilbuth Gonçalves
775 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.638 para R$ 4.434. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.638 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 2.458 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.538 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.434 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2025Apto 501158 m²R$ 650.000R$ 4.434
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
86 m² · 2 quartos · R$ 550.000 (R$ 6.395/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
81 m² · 3 quartos · R$ 669.000 (R$ 8.259/m²)
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4 quartos
180 m² · 4 quartos · R$ 779.000 (R$ 4.328/m²)
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5 quartos
304 m² · 5 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 3.947/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
170 m² · 3 quartos · R$ 1.300.000 (R$ 7.647/m²)
Ver análise completa →
5 quartos
304 m² · 5 quartos · R$ 1.399.000 (R$ 4.602/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Itapoa (geral)270 vendas no bairro
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.839/m²
Itapoa
R$ 4.906/m²
270 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Itapoa (P3)210 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.839/m²
mesmo padrão no Itapoa
R$ 4.955/m²
210 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Itapoa3 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 4.839/m²
imóveis similares no Itapoa
R$ 4.765/m²
3 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.