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Análise de prédio · União, BH

Edifício Berenice

União, apartamento, construção 2002, padrão alto padrão

📊 4 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

União
Apartamento
Construção 2002

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.302
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2015
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. União (24 meses)
+30%
R$ 6.564 vs. R$ 5.042/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Super Nosso
211 m · ~3 min a pé
Padaria e Confeitaria Sabinão
233 m · ~3 min a pé
Padaria Dupão
251 m · ~3 min a pé
Drogaria Araújo
257 m · ~3 min a pé
Chico do Peixe
290 m · ~4 min a pé
Supermercado Meu Prata
317 m · ~4 min a pé
Droga Raia
356 m · ~4 min a pé
China in Box
360 m · ~4 min a pé
Druida Pizzaria
375 m · ~5 min a pé
Pacheco
383 m · ~5 min a pé
Druida Burgers
385 m · ~5 min a pé
Cantina Self-Service
400 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.821 para R$ 6.340. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.821 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 4.264 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 6.611 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 6.340 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 401145 m²R$ 900.000R$ 6.340
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
250 m² · 4 quartos · R$ 1.900.000 (R$ 7.600/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
250 m² · 4 quartos · R$ 1.900.000 (R$ 7.600/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 30% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. União (geral)399 vendas no bairro
prédio +30%
Este prédio
R$ 6.564/m²
União
R$ 5.042/m²
399 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no União (P4)95 vendas
prédio +33%
Este prédio
R$ 6.564/m²
mesmo padrão no União
R$ 4.941/m²
95 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no União7 vendas
prédio +16%
Este prédio
R$ 6.564/m²
imóveis similares no União
R$ 5.657/m²
7 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro União
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.