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Análise de prédio · Cidade Nova, BH

Edifício Anna Lucia

Cidade Nova, apartamento, construção 1990, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cidade Nova
Apartamento
Construção 1990

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.170
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2016
Última venda
jun de 2025
registro mais recente
Vs. Cidade Nova (24 meses)
-19%
R$ 3.991 vs. R$ 4.949/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Supermercado Meu Prata
34 m · ~0 min a pé
Padaria Dupão
54 m · ~1 min a pé
Drogaria Araújo
73 m · ~1 min a pé
Colégio Espanhol Santa Maria
177 m · ~2 min a pé
Padaria e Confeitaria Sabinão
185 m · ~2 min a pé
Centro de Saúde Leopoldo Crisóstomo de Castro
271 m · ~3 min a pé
Arte do Trigo
340 m · ~4 min a pé
Pacheco
372 m · ~5 min a pé
Droga Raia
376 m · ~5 min a pé
Druida Pizzaria
396 m · ~5 min a pé
O Gaulês
399 m · ~5 min a pé
Druida Burgers
408 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.170 para R$ 3.738. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.170 2016 3 vendas R$ 2.168 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 3.738 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2025Apto 301221 m²R$ 785.000R$ 3.738
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
151 m² · 4 quartos · R$ 2.500.000 (R$ 16.556/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 19% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cidade Nova (geral)567 vendas no bairro
prédio -19%
Este prédio
R$ 3.991/m²
Cidade Nova
R$ 4.949/m²
567 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cidade Nova (P3)418 vendas
prédio -13%
Este prédio
R$ 3.991/m²
mesmo padrão no Cidade Nova
R$ 4.605/m²
418 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cidade Nova7 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 3.991/m²
imóveis similares no Cidade Nova
R$ 3.806/m²
7 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Cidade Nova
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.