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Análise de prédio · Cidade Nova, BH

RUA JOAO ARANTES 176

Cidade Nova, apartamento, construção 1993, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cidade Nova
Apartamento
Construção 1993

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.762
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2019
Última venda
set de 2024
registro mais recente
Vs. Cidade Nova (24 meses)
-20%
R$ 3.960 vs. R$ 4.949/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Super Nosso
220 m · ~3 min a pé
Padaria e Confeitaria Sabinão
228 m · ~3 min a pé
Padaria Dupão
241 m · ~3 min a pé
Drogaria Araújo
248 m · ~3 min a pé
Chico do Peixe
296 m · ~4 min a pé
Supermercado Meu Prata
308 m · ~4 min a pé
Droga Raia
355 m · ~4 min a pé
China in Box
367 m · ~5 min a pé
Druida Pizzaria
374 m · ~5 min a pé
Pacheco
382 m · ~5 min a pé
Druida Burgers
385 m · ~5 min a pé
O Gaulês
402 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 2.616 para R$ 3.529. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.616 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 3.994 2022 1 venda R$ 4.218 2023 1 venda R$ 3.529 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2024Apto 201118 m²R$ 415.000R$ 3.529
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 530.000 (R$ 5.889/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
135 m² · 3 quartos · R$ 940.000 (R$ 6.963/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
250 m² · 4 quartos · R$ 1.900.000 (R$ 7.600/m²)
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4 quartos
250 m² · 4 quartos · R$ 1.900.000 (R$ 7.600/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 20% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cidade Nova (geral)567 vendas no bairro
prédio -20%
Este prédio
R$ 3.960/m²
Cidade Nova
R$ 4.949/m²
567 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cidade Nova (P3)418 vendas
prédio -14%
Este prédio
R$ 3.960/m²
mesmo padrão no Cidade Nova
R$ 4.605/m²
418 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cidade Nova21 vendas
prédio -16%
Este prédio
R$ 3.960/m²
imóveis similares no Cidade Nova
R$ 4.687/m²
21 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Cidade Nova
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.