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Análise de prédio · Belvedere, BH

Edifício Renata Guimarães

Belvedere, apartamento, construção 2000, padrão luxo

📊 5 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Belvedere
Apartamento
Construção 2000

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 8.582
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2019
Última venda
abr de 2025
registro mais recente
Vs. Belvedere (24 meses)
+12%
R$ 9.280 vs. R$ 8.262/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Lagoa Seca
169 m · ~2 min a pé
Praça Ney Werneck
269 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
312 m · ~4 min a pé
Taika Izakaya
321 m · ~4 min a pé
Bodytech
360 m · ~5 min a pé
Bradesco
396 m · ~5 min a pé
Banco Santander
402 m · ~5 min a pé
Araújo
405 m · ~5 min a pé
Epa Plus
499 m · ~6 min a pé
Praça do Sol
516 m · ~6 min a pé
Assaí Atacadista
520 m · ~7 min a pé
Araújo
529 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 4.732 para R$ 8.582. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.732 2019 1 venda R$ 9.023 2020 1 venda R$ 8.697 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 8.466 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 8.582 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2025Apto 300380 m²R$ 2.300.000R$ 8.582
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
168 m² · 4 quartos · R$ 3.000.000 (R$ 17.857/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
201 m² · 2 quartos · R$ 3.200.000 (R$ 15.920/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
227 m² · 4 quartos · R$ 4.000.000 (R$ 17.621/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
240 m² · 4 quartos · R$ 4.000.000 (R$ 16.667/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
4 quartos · R$ 4.000.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 12% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Belvedere (geral)206 vendas no bairro
prédio +12%
Este prédio
R$ 9.280/m²
Belvedere
R$ 8.262/m²
206 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Belvedere (P5)124 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 9.280/m²
mesmo padrão no Belvedere
R$ 8.927/m²
124 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Belvedere36 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 9.280/m²
imóveis similares no Belvedere
R$ 8.375/m²
36 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.