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Análise de prédio · Belvedere, BH

Edifício Marina Guimaraes

Belvedere, apartamento, construção 1999, padrão luxo

📊 4 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Belvedere
Apartamento
Construção 1999

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 11.716
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2015
Última venda
jul de 2025
registro mais recente
Vs. Belvedere (24 meses)
+113%
R$ 17.584 vs. R$ 8.262/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Ney Werneck
235 m · ~3 min a pé
Bodytech
276 m · ~3 min a pé
Epa Plus
305 m · ~4 min a pé
Praça Tom Jobim
322 m · ~4 min a pé
Taika Izakaya
332 m · ~4 min a pé
Praça Lagoa Seca
348 m · ~4 min a pé
Banco do Brasil
359 m · ~4 min a pé
Bradesco
485 m · ~6 min a pé
Banco Santander
510 m · ~6 min a pé
Araújo
532 m · ~7 min a pé
Araújo
638 m · ~8 min a pé
Ivanilde
783 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 12.224 para R$ 16.618. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 12.224 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 10.744 2020 1 venda R$ 11.209 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 16.618 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2025Apto 301818 m²R$ 13.000.000R$ 16.618

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 113% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Belvedere (geral)206 vendas no bairro
prédio +113%
Este prédio
R$ 17.584/m²
Belvedere
R$ 8.262/m²
206 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Belvedere (P5)124 vendas
prédio +97%
Este prédio
R$ 17.584/m²
mesmo padrão no Belvedere
R$ 8.927/m²
124 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Belvedere2 vendas
prédio +127%
Este prédio
R$ 17.584/m²
imóveis similares no Belvedere
R$ 7.761/m²
2 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.