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Análise de prédio · Ouro Preto, BH

Edifício Topázio Imperial

Ouro Preto, apartamento, construção 2004, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Ouro Preto
Apartamento
Construção 2004

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.541
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2020
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Ouro Preto (24 meses)
-10%
R$ 4.875 vs. R$ 5.390/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Banco Santander
124 m · ~2 min a pé
Padaria Trigo Dourado
165 m · ~2 min a pé
Drogaria Araujo
170 m · ~2 min a pé
Itaú
188 m · ~2 min a pé
Coleguium Ouro Preto Integral
212 m · ~3 min a pé
Bradesco
221 m · ~3 min a pé
Clínica dos Pés
226 m · ~3 min a pé
Droga Raia
227 m · ~3 min a pé
Praça de Retorno
247 m · ~3 min a pé
Jatobar
250 m · ~3 min a pé
Aconchego Mineiro
275 m · ~3 min a pé
Sicoob
289 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 4.541 para R$ 4.653. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.541 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 4.074 2022 1 venda R$ 4.751 2023 1 venda R$ 4.008 2024 1 venda R$ 4.653 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 20189 m²R$ 400.000R$ 4.653
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
140 m² · 4 quartos · R$ 780.000 (R$ 5.571/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
144 m² · 4 quartos · R$ 980.000 (R$ 6.806/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
180 m² · 3 quartos · R$ 1.100.000 (R$ 6.111/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 10% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Ouro Preto (geral)612 vendas no bairro
prédio -10%
Este prédio
R$ 4.875/m²
Ouro Preto
R$ 5.390/m²
612 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Ouro Preto (P3)374 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.875/m²
mesmo padrão no Ouro Preto
R$ 4.941/m²
374 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Ouro Preto49 vendas
prédio +10%
Este prédio
R$ 4.875/m²
imóveis similares no Ouro Preto
R$ 4.452/m²
49 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Ouro Preto
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.