🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios🗓️ Visita Guiada 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Lagoinha Leblon, BH

Edifício Edson Ferreira

Lagoinha Leblon, apartamento, construção 1982, padrão econômico

📊 5 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lagoinha Leblon
Apartamento
Construção 1982

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.045
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2018
Última venda
jul de 2025
registro mais recente
Vs. Lagoinha Leblon (24 meses)
-36%
R$ 3.222 vs. R$ 5.017/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Banco do Brasil
99 m · ~1 min a pé
Ipiranga
230 m · ~3 min a pé
Rancho da Vovó Tela
619 m · ~8 min a pé
Centro de Saúde Lagoa
679 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Maria Carolina Campos
726 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Juscelino Kubitischeck de Oliveira
728 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Menino Jesus de Praga
776 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 2.706 para R$ 3.045. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.706 2018 2 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.285 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 3.607 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 3.045 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2025Apto 10347 m²R$ 135.000R$ 3.045

Nenhum apartamento à venda neste prédio agora.

Ver oportunidades no Lagoinha Leblon →
Mercado hoje

Nenhum apartamento à venda neste prédio agora

Assim que surgir um anúncio ativo neste endereço, ele aparece aqui. Enquanto isso, veja as oportunidades ativas no bairro Lagoinha Leblon.

Ver oportunidades no Lagoinha Leblon →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 36% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lagoinha Leblon (geral)38 vendas no bairro
prédio -36%
Este prédio
R$ 3.222/m²
Lagoinha Leblon
R$ 5.017/m²
38 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lagoinha Leblon (P2)1 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 3.222/m²
mesmo padrão no Lagoinha Leblon
R$ 3.222/m²
1 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lagoinha Leblon1 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 3.222/m²
imóveis similares no Lagoinha Leblon
R$ 3.222/m²
1 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Lagoinha Leblon
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Lagoinha Leblon

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Lagoinha Leblon, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.