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Análise de prédio · Indaia, BH

RUA IZABEL BUENO 385

Indaia, apartamento, construção 1981, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Indaia
Apartamento
Construção 1981

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.185
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2019
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Indaia (24 meses)
-37%
R$ 4.011 vs. R$ 6.365/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

EPA Plus
61 m · ~1 min a pé
Academia Pratique Fitness
86 m · ~1 min a pé
Rede 7
194 m · ~2 min a pé
Sodiê Doces
235 m · ~3 min a pé
Escola Municipal Aurélio Pires
246 m · ~3 min a pé
Escola Municipal Aurélio Pires
265 m · ~3 min a pé
Escola Municipal Aurélio Pires
279 m · ~3 min a pé
Coleguium - Unidade Jaraguá
283 m · ~4 min a pé
Itaú
371 m · ~5 min a pé
Parque Municipal do Brejinho
376 m · ~5 min a pé
Hospital Paulo de Tarso
521 m · ~7 min a pé
Supermercados BH
566 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 2.291 para R$ 3.874. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.291 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 3.185 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 3.874 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 201118 m²R$ 450.000R$ 3.874
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
130 m² · 3 quartos · R$ 430.000 (R$ 3.308/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
109 m² · 3 quartos · R$ 590.000 (R$ 5.413/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
240 m² · 4 quartos · R$ 650.000 (R$ 2.708/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 37% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Indaia (geral)222 vendas no bairro
prédio -37%
Este prédio
R$ 4.011/m²
Indaia
R$ 6.365/m²
222 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Indaia (P3)170 vendas
prédio -37%
Este prédio
R$ 4.011/m²
mesmo padrão no Indaia
R$ 6.334/m²
170 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Indaia2 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 4.011/m²
imóveis similares no Indaia
R$ 3.745/m²
2 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Indaia
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.