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Análise de prédio · Lagoinha, BH

Edifício Andaluzia

Lagoinha, apartamento, construção 1980, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lagoinha
Apartamento
Construção 1980

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 1.869
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2016
Última venda
dez de 2024
registro mais recente
Vs. Lagoinha (24 meses)
-48%
R$ 1.622 vs. R$ 3.122/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Silviano Brandão
68 m · ~1 min a pé
Centro de Saúde São Cristóvão
167 m · ~2 min a pé
Banco Santander
214 m · ~3 min a pé
DUPOVO SUPERMERCADOS
222 m · ~3 min a pé
Pane Della Nonna
245 m · ~3 min a pé
Mercearia Du Lar
248 m · ~3 min a pé
RESTAURANTE CASA VELHA
258 m · ~3 min a pé
Praça Agostinho Martini
263 m · ~3 min a pé
Quintal do Degas
264 m · ~3 min a pé
Supermercados BH
285 m · ~4 min a pé
Hospital Odilon Behrens
378 m · ~5 min a pé
UPA NOROESTE
438 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 1.869 para R$ 1.468. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.869 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 1.651 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 2.631 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 1.468 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2024Apto 502109 m²R$ 160.000R$ 1.468
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
97 m² · 2 quartos · R$ 320.000 (R$ 3.299/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 48% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lagoinha (geral)46 vendas no bairro
prédio -48%
Este prédio
R$ 1.622/m²
Lagoinha
R$ 3.122/m²
46 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lagoinha (P3)16 vendas
prédio -52%
Este prédio
R$ 1.622/m²
mesmo padrão no Lagoinha
R$ 3.414/m²
16 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lagoinha9 vendas
prédio -41%
Este prédio
R$ 1.622/m²
imóveis similares no Lagoinha
R$ 2.759/m²
9 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Lagoinha
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.