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Análise de prédio · Cidade Nova, BH

RUA IRMAOS KENNEDY 153

Cidade Nova, apartamento, construção 1981, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cidade Nova
Apartamento
Construção 1981

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.569
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2020
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Cidade Nova (24 meses)
-5%
R$ 4.723 vs. R$ 4.949/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Antônio Xavier
30 m · ~0 min a pé
Da Matta Fisioterapia
164 m · ~2 min a pé
Harmonia Academia
173 m · ~2 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
174 m · ~2 min a pé
Praça Guimarães Rosa
203 m · ~3 min a pé
Colégio Logosófico Cidade Nova
235 m · ~3 min a pé
Ateliê Pedagógico Construir
310 m · ~4 min a pé
Cia Fitness
311 m · ~4 min a pé
Xico da Carne
316 m · ~4 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
327 m · ~4 min a pé
Restaurante do Porto
359 m · ~4 min a pé
Praça Barakat Issa Barakat
367 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 5.163 para R$ 4.686. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.163 2020 1 venda R$ 4.137 2021 1 venda R$ 4.452 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.686 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 501159 m²R$ 745.000R$ 4.686
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
120 m² · 4 quartos · R$ 750.000 (R$ 6.250/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
120 m² · 4 quartos · R$ 750.000 (R$ 6.250/m²)
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3 quartos
117 m² · 3 quartos · R$ 950.000 (R$ 8.120/m²)
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7 quartos
420 m² · 7 quartos · R$ 1.840.000 (R$ 4.381/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cidade Nova (geral)567 vendas no bairro
prédio -5%
Este prédio
R$ 4.723/m²
Cidade Nova
R$ 4.949/m²
567 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cidade Nova (P3)418 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 4.723/m²
mesmo padrão no Cidade Nova
R$ 4.605/m²
418 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cidade Nova92 vendas
prédio +22%
Este prédio
R$ 4.723/m²
imóveis similares no Cidade Nova
R$ 3.882/m²
92 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.