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Análise de prédio · Grajau, BH

Edifício Amadeus

Grajau, apartamento, construção 2012, padrão alto padrão

📊 4 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Grajau
Apartamento
Construção 2012

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.114
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2015
Última venda
ago de 2024
registro mais recente
Vs. Grajau (24 meses)
-3%
R$ 4.410 vs. R$ 4.563/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Hospital Dia e Maternidade UNIMED
354 m · ~4 min a pé
Praça da Saúde
392 m · ~5 min a pé
BH Supermercados
428 m · ~5 min a pé
Chalé mineiro
475 m · ~6 min a pé
Chalé Mineiro
479 m · ~6 min a pé
Lobo's Grill
510 m · ~6 min a pé
Lobo's Grill
518 m · ~6 min a pé
Epa
579 m · ~7 min a pé
Praça Leonardo Gutierrez
584 m · ~7 min a pé
Boi & Birra
593 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Nossa Senhora do Belo Ramo
595 m · ~7 min a pé
Baby Grill
610 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.314 para R$ 3.907. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.314 2015 1 venda R$ 2.753 2016 2 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 3.907 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2024Apto 302154 m²R$ 600.000R$ 3.907
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
253 m² · 4 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 4.743/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Grajau (geral)214 vendas no bairro
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.410/m²
Grajau
R$ 4.563/m²
214 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Grajau (P4)62 vendas
prédio -13%
Este prédio
R$ 4.410/m²
mesmo padrão no Grajau
R$ 5.093/m²
62 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Grajau17 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 4.410/m²
imóveis similares no Grajau
R$ 4.942/m²
17 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Grajau
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.