🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios🗓️ Visita Guiada 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Coracao de Jesus, BH

Edifício Palmeira

Coracao de Jesus, apartamento, construção 1977, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Coracao de Jesus
Apartamento
Construção 1977

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.426
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2019
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Coracao de Jesus (24 meses)
-32%
R$ 3.351 vs. R$ 4.897/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Menina Da Empada
89 m · ~1 min a pé
Padaria Big Pão
91 m · ~1 min a pé
Pizzarela
98 m · ~1 min a pé
Malhação
125 m · ~2 min a pé
EPA Plus
177 m · ~2 min a pé
Posto Paris
178 m · ~2 min a pé
Super Nosso
200 m · ~2 min a pé
Banco Santander
213 m · ~3 min a pé
Pacheco
285 m · ~4 min a pé
Inka
315 m · ~4 min a pé
Itaú
319 m · ~4 min a pé
Colégio Pitágoras - Cidade Jardim
344 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 3.346 para R$ 3.214. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.346 2019 1 venda R$ 5.592 2020 1 venda R$ 3.505 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 3.214 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 20197 m²R$ 305.000R$ 3.214
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
36 m² · 1 quartos · R$ 450.000 (R$ 12.500/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
104 m² · 2 quartos · R$ 600.000 (R$ 5.769/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
108 m² · 3 quartos · R$ 880.000 (R$ 8.148/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
165 m² · 4 quartos · R$ 1.890.000 (R$ 11.455/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 32% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Coracao de Jesus (geral)208 vendas no bairro
prédio -32%
Este prédio
R$ 3.351/m²
Coracao de Jesus
R$ 4.897/m²
208 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Coracao de Jesus (P3)146 vendas
prédio -29%
Este prédio
R$ 3.351/m²
mesmo padrão no Coracao de Jesus
R$ 4.690/m²
146 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Coracao de Jesus35 vendas
prédio -35%
Este prédio
R$ 3.351/m²
imóveis similares no Coracao de Jesus
R$ 5.117/m²
35 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Coracao de Jesus
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Coracao de Jesus

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Coracao de Jesus, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.