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Análise de prédio · Cidade Nova, BH

Edifício Ernesto Gatti

Cidade Nova, apartamento, construção 1978, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cidade Nova
Apartamento
Construção 1978

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.534
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2016
Última venda
mai de 2025
registro mais recente
Vs. Cidade Nova (24 meses)
+11%
R$ 5.487 vs. R$ 4.949/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Espanhol Santa Maria
78 m · ~1 min a pé
Arte do Trigo
223 m · ~3 min a pé
Supermercado Meu Prata
225 m · ~3 min a pé
Xico da Carne
248 m · ~3 min a pé
Padaria Dupão
290 m · ~4 min a pé
Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Mazzoni
294 m · ~4 min a pé
Drogaria Araújo
304 m · ~4 min a pé
Padaria e Confeitaria Sabinão
311 m · ~4 min a pé
Praça Moacyr Ferreira
319 m · ~4 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
327 m · ~4 min a pé
E. M. Maria Modesta Cravo
357 m · ~4 min a pé
Parque da Matinha
379 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.932 para R$ 5.104. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.932 2016 1 venda R$ 3.225 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.355 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 3.534 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 5.104 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2025Apto 101135 m²R$ 650.000R$ 5.104
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 995.000 (R$ 11.056/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
105 m² · 3 quartos · R$ 1.025.000 (R$ 9.762/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
105 m² · 3 quartos · R$ 1.150.000 (R$ 10.952/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 11% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cidade Nova (geral)567 vendas no bairro
prédio +11%
Este prédio
R$ 5.487/m²
Cidade Nova
R$ 4.949/m²
567 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cidade Nova (P3)418 vendas
prédio +19%
Este prédio
R$ 5.487/m²
mesmo padrão no Cidade Nova
R$ 4.605/m²
418 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cidade Nova176 vendas
prédio +32%
Este prédio
R$ 5.487/m²
imóveis similares no Cidade Nova
R$ 4.143/m²
176 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Cidade Nova
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.