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Análise de prédio · Jardim America, BH

RUA INDIANA 579

Jardim America, apartamento, construção 1985, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Jardim America
Apartamento
Construção 1985

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.025
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2015
Última venda
fev de 2025
registro mais recente
Vs. Jardim America (24 meses)
+7%
R$ 4.678 vs. R$ 4.372/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Área de preservação
168 m · ~2 min a pé
Alho Poró
364 m · ~5 min a pé
Praça Apa
375 m · ~5 min a pé
Supermercados BH
415 m · ~5 min a pé
Drogaria Araujo
427 m · ~5 min a pé
Posto Águia V
479 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Nossa Senhora do Belo Ramo
583 m · ~7 min a pé
Corpo a Corpo
586 m · ~7 min a pé
ABC Barão Hortifruti
687 m · ~9 min a pé
Chalé Mineiro
688 m · ~9 min a pé
Chalé mineiro
695 m · ~9 min a pé
Praça da Saúde
696 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.025 para R$ 4.287. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.025 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 3.025 2018 1 venda R$ 2.439 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.287 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2025Apto 301103 m²R$ 410.000R$ 4.287

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 7% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Jardim America (geral)217 vendas no bairro
prédio +7%
Este prédio
R$ 4.678/m²
Jardim America
R$ 4.372/m²
217 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Jardim America (P3)178 vendas
prédio +8%
Este prédio
R$ 4.678/m²
mesmo padrão no Jardim America
R$ 4.336/m²
178 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Jardim America41 vendas
prédio +19%
Este prédio
R$ 4.678/m²
imóveis similares no Jardim America
R$ 3.926/m²
41 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.