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Análise de prédio · Santa Lucia, BH

Edifício Márcia Teresa

Santa Lucia, apartamento, construção 1978, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Lucia
Apartamento
Construção 1978

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.966
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2017
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Santa Lucia (24 meses)
-46%
R$ 3.064 vs. R$ 5.661/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça das Constelações
122 m · ~2 min a pé
Posto Kepler
260 m · ~3 min a pé
BR
274 m · ~3 min a pé
Droga Raia
275 m · ~3 min a pé
Araújo
302 m · ~4 min a pé
EPA Plus
315 m · ~4 min a pé
Super Nosso
335 m · ~4 min a pé
Super Nosso
359 m · ~4 min a pé
Supernosso
437 m · ~5 min a pé
Araújo
678 m · ~8 min a pé
Praça Arcângelo Maleta
745 m · ~9 min a pé
Praça do Sol
788 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 3.051 para R$ 2.881. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.051 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 3.157 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 2.789 2024 1 venda R$ 2.881 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 301197 m²R$ 550.000R$ 2.881
out de 2024Apto 301197 m²R$ 550.000R$ 2.789
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
105 m² · 3 quartos · R$ 650.000 (R$ 6.190/m²)
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3 quartos
105 m² · 3 quartos · R$ 750.000 (R$ 7.143/m²)
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3 quartos
103 m² · 3 quartos · R$ 850.000 (R$ 8.252/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 46% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Lucia (geral)176 vendas no bairro
prédio -46%
Este prédio
R$ 3.064/m²
Santa Lucia
R$ 5.661/m²
176 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Lucia (P3)98 vendas
prédio -33%
Este prédio
R$ 3.064/m²
mesmo padrão no Santa Lucia
R$ 4.569/m²
98 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Lucia35 vendas
prédio -27%
Este prédio
R$ 3.064/m²
imóveis similares no Santa Lucia
R$ 4.200/m²
35 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Santa Lucia
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.