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Análise de prédio · Santa Tereza, BH

Edifício Edifcio Henriqueta Santos

Santa Tereza, apartamento, construção 1981, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Tereza
Apartamento
Construção 1981

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.106
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2015
Última venda
jan de 2025
registro mais recente
Vs. Santa Tereza (24 meses)
+4%
R$ 5.268 vs. R$ 5.066/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto Total Santê
191 m · ~2 min a pé
Ceva
209 m · ~3 min a pé
Rede MP Fit
223 m · ~3 min a pé
Essencial Centro de Educação Especial
232 m · ~3 min a pé
Park Idiomas
240 m · ~3 min a pé
Blackpool Idiomas
241 m · ~3 min a pé
Escola Livre de Cinema
274 m · ~3 min a pé
IPEMED
289 m · ~4 min a pé
Santa Tereza Pilates
326 m · ~4 min a pé
Pizza F*da
335 m · ~4 min a pé
Mamãe Bebidas
342 m · ~4 min a pé
Posto Mamãe
342 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.920 para R$ 4.808. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.920 2015 1 venda R$ 3.102 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.106 2021 1 venda R$ 4.328 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.808 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2025Apto 801137 m²R$ 610.000R$ 4.808
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
45 m² · 2 quartos · R$ 350.000 (R$ 7.778/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
101 m² · 3 quartos · R$ 470.000 (R$ 4.653/m²)
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3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 549.000 (R$ 5.490/m²)
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5 quartos
164 m² · 5 quartos · R$ 650.000 (R$ 3.963/m²)
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3 quartos
135 m² · 3 quartos · R$ 749.900 (R$ 5.555/m²)
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3 quartos
126 m² · 3 quartos · R$ 750.000 (R$ 5.952/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 4% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Tereza (geral)227 vendas no bairro
prédio +4%
Este prédio
R$ 5.268/m²
Santa Tereza
R$ 5.066/m²
227 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Tereza (P3)175 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 5.268/m²
mesmo padrão no Santa Tereza
R$ 4.934/m²
175 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Tereza18 vendas
prédio +34%
Este prédio
R$ 5.268/m²
imóveis similares no Santa Tereza
R$ 3.942/m²
18 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.