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Análise de prédio · Gutierrez, BH

RUA HERCULANO DE FREITAS 817

Gutierrez, apartamento, construção 2011, padrão alto padrão

📊 6 vendas registradas desde 2008
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 2011

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.528
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2008
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
+1%
R$ 5.547 vs. R$ 5.479/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Almirante
37 m · ~0 min a pé
Super Nosso
59 m · ~1 min a pé
Smart Fit
103 m · ~1 min a pé
Droga Raia
111 m · ~1 min a pé
Drogaria Araujo
148 m · ~2 min a pé
Academia Imagem
151 m · ~2 min a pé
Endrigo
161 m · ~2 min a pé
Ocular Medical Center
207 m · ~3 min a pé
Ukai Sushi House
217 m · ~3 min a pé
Pomodori
226 m · ~3 min a pé
Gosto de Casa
243 m · ~3 min a pé
Empório Vila Árabe
256 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2008, o m² vendido aqui foi de R$ 1.566 para R$ 5.358. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.566 2008 1 venda 2009 sem vendas 2010 sem vendas 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas R$ 2.152 2015 1 venda R$ 3.005 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 5.137 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.528 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 5.358 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 601300 m²R$ 1.505.000R$ 5.358
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
101 m² · 3 quartos · R$ 1.700.000 (R$ 16.832/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
142 m² · 3 quartos · R$ 1.760.000 (R$ 12.394/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)755 vendas no bairro
prédio +1%
Este prédio
R$ 5.547/m²
Gutierrez
R$ 5.479/m²
755 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P4)247 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 5.547/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 6.174/m²
247 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez8 vendas
prédio -13%
Este prédio
R$ 5.547/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 6.399/m²
8 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.