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Análise de prédio · Gutierrez, BH

Edifício San Remo

Gutierrez, apartamento, construção 1997, padrão alto padrão

📊 5 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 1997

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.320
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2017
Última venda
jun de 2025
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
+57%
R$ 8.591 vs. R$ 5.479/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Prato Chick e Tábua de Frios
166 m · ~2 min a pé
Almirante
179 m · ~2 min a pé
Smart Fit
181 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
202 m · ~3 min a pé
Super Nosso
223 m · ~3 min a pé
Bar /Restaurante
240 m · ~3 min a pé
Academia Imagem
244 m · ~3 min a pé
Droga Raia
268 m · ~3 min a pé
Drogaria Araujo
291 m · ~4 min a pé
Ukai Sushi House
314 m · ~4 min a pé
Endrigo
320 m · ~4 min a pé
Pomodori
326 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 3.864 para R$ 8.046. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.864 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 6.661 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 5.961 2023 1 venda R$ 6.320 2024 1 venda R$ 8.046 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2025Apto 501259 m²R$ 1.980.000R$ 8.046
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
170 m² · 4 quartos · R$ 1.890.000 (R$ 11.118/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
178 m² · 4 quartos · R$ 2.660.000 (R$ 14.944/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
181 m² · 4 quartos · R$ 2.695.000 (R$ 14.890/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 57% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)755 vendas no bairro
prédio +57%
Este prédio
R$ 8.591/m²
Gutierrez
R$ 5.479/m²
755 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P4)247 vendas
prédio +39%
Este prédio
R$ 8.591/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 6.174/m²
247 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez42 vendas
prédio +53%
Este prédio
R$ 8.591/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 5.629/m²
42 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.