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Análise de prédio · Gutierrez, BH

Edifício Burle Max

Gutierrez, apartamento, construção 2010, padrão alto padrão

📊 5 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 2010

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.522
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2017
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
+42%
R$ 7.766 vs. R$ 5.479/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

BHFitness Gutierrez
62 m · ~1 min a pé
Caixa Econômica Federal
133 m · ~2 min a pé
BR
163 m · ~2 min a pé
Pizzaria Seu Gomes
171 m · ~2 min a pé
Gosto de Casa
182 m · ~2 min a pé
Ocular Medical Center
190 m · ~2 min a pé
Cantinho de Minas
225 m · ~3 min a pé
Tempão
240 m · ~3 min a pé
Pacheco
249 m · ~3 min a pé
Endrigo
259 m · ~3 min a pé
Praça Leonardo Gutierrez
295 m · ~4 min a pé
Banco do Brasil
302 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 3.848 para R$ 7.522. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.848 2017 2 vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 8.190 2020 1 venda R$ 8.511 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 7.522 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 701164 m²R$ 1.220.000R$ 7.522
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
124 m² · 3 quartos · R$ 1.035.000 (R$ 8.347/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
123 m² · 3 quartos · R$ 2.062.517 (R$ 16.768/m²)
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3 quartos
139 m² · 3 quartos · R$ 2.497.459 (R$ 17.967/m²)
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3 quartos
138 m² · 3 quartos · R$ 2.497.459 (R$ 18.098/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
149 m² · 3 quartos · R$ 2.613.841 (R$ 17.543/m²)
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3 quartos
150 m² · 3 quartos · R$ 2.613.841 (R$ 17.426/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 42% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)755 vendas no bairro
prédio +42%
Este prédio
R$ 7.766/m²
Gutierrez
R$ 5.479/m²
755 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P4)247 vendas
prédio +26%
Este prédio
R$ 7.766/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 6.174/m²
247 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez26 vendas
prédio +21%
Este prédio
R$ 7.766/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 6.403/m²
26 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.