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Análise de prédio · Padre Eustaquio, BH

RUA HENRIQUE GORCEIX 805

Padre Eustaquio, apartamento, construção 1971, padrão econômico

📊 4 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Padre Eustaquio
Apartamento
Construção 1971

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.967
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Padre Eustaquio (24 meses)
-17%
R$ 3.882 vs. R$ 4.665/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Supermecado BH
88 m · ~1 min a pé
Banco do Brasil
130 m · ~2 min a pé
Que Pao Bom
136 m · ~2 min a pé
Domino’s
240 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
296 m · ~4 min a pé
Pizzarone
334 m · ~4 min a pé
Posto Dom Bosco
335 m · ~4 min a pé
Babeto's
343 m · ~4 min a pé
Santander
425 m · ~5 min a pé
Serrotinhos
428 m · ~5 min a pé
RG
429 m · ~5 min a pé
Pizzaria Nino
441 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.872 para R$ 4.307. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.872 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.919 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 3.015 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 4.307 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 20470 m²R$ 300.000R$ 4.307
set de 2024Apto 20470 m²R$ 210.000R$ 3.015

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 17% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Padre Eustaquio (geral)621 vendas no bairro
prédio -17%
Este prédio
R$ 3.882/m²
Padre Eustaquio
R$ 4.665/m²
621 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Padre Eustaquio (P2)48 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 3.882/m²
mesmo padrão no Padre Eustaquio
R$ 3.876/m²
48 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Padre Eustaquio16 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 3.882/m²
imóveis similares no Padre Eustaquio
R$ 3.964/m²
16 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.