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Análise de prédio · Grajau, BH

Edifício Aluizio Rausch

Grajau, apartamento, construção 2012, padrão alto padrão

📊 5 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Grajau
Apartamento
Construção 2012

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.203
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2015
Última venda
dez de 2024
registro mais recente
Vs. Grajau (24 meses)
+4%
R$ 4.757 vs. R$ 4.563/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

BH Supermercados
281 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Nossa Senhora do Belo Ramo
314 m · ~4 min a pé
Praça da Saúde
352 m · ~4 min a pé
Hospital Dia e Maternidade UNIMED
366 m · ~5 min a pé
Posto de saude São Jorge
370 m · ~5 min a pé
UMEI Silva Lobo
397 m · ~5 min a pé
Chalé mineiro
510 m · ~6 min a pé
Chalé Mineiro
510 m · ~6 min a pé
Lobo's Grill
567 m · ~7 min a pé
Lobo's Grill
576 m · ~7 min a pé
Epa
686 m · ~9 min a pé
Pracinha do sereno
705 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.066 para R$ 4.306. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.066 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 4.203 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 5.011 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 4.306 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2024Apto 500195 m²R$ 840.000R$ 4.306
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
587 m² · 4 quartos · R$ 800.000 (R$ 1.363/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
108 m² · 4 quartos · R$ 850.000 (R$ 7.870/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
98 m² · 4 quartos · R$ 1.150.000 (R$ 11.735/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
243 m² · 4 quartos · R$ 1.705.000 (R$ 7.016/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 4% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Grajau (geral)214 vendas no bairro
prédio +4%
Este prédio
R$ 4.757/m²
Grajau
R$ 4.563/m²
214 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Grajau (P4)62 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 4.757/m²
mesmo padrão no Grajau
R$ 5.093/m²
62 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Grajau23 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 4.757/m²
imóveis similares no Grajau
R$ 5.079/m²
23 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.