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Análise de prédio · Coracao de Jesus, BH

RUA GUAICUI 419

Coracao de Jesus, apartamento, construção 1999, padrão alto padrão

📊 4 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Coracao de Jesus
Apartamento
Construção 1999

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.824
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2018
Última venda
dez de 2024
registro mais recente
Vs. Coracao de Jesus (24 meses)
+5%
R$ 5.141 vs. R$ 4.897/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pacheco
54 m · ~1 min a pé
Super Nosso
73 m · ~1 min a pé
Inka
96 m · ~1 min a pé
Smart Fit
163 m · ~2 min a pé
Padaria Big Pão
205 m · ~3 min a pé
Drogaria Araujo
214 m · ~3 min a pé
Verdemar Luxemburgo
228 m · ~3 min a pé
Especial
239 m · ~3 min a pé
Menina Da Empada
259 m · ~3 min a pé
quadra de futebol
349 m · ~4 min a pé
Pizzarela
368 m · ~5 min a pé
Malhação
391 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 3.723 para R$ 4.824. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.723 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 6.169 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 4.824 2024 2 vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2024Apto 502193 m²R$ 900.000R$ 4.654

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Coracao de Jesus (geral)208 vendas no bairro
prédio +5%
Este prédio
R$ 5.141/m²
Coracao de Jesus
R$ 4.897/m²
208 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Coracao de Jesus (P4)54 vendas
prédio -12%
Este prédio
R$ 5.141/m²
mesmo padrão no Coracao de Jesus
R$ 5.836/m²
54 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Coracao de Jesus15 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 5.141/m²
imóveis similares no Coracao de Jesus
R$ 5.584/m²
15 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.