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Análise de prédio · Savassi, BH

RUA GONCALVES DIAS 1041

Savassi, apartamento, construção 1970, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Savassi
Apartamento
Construção 1970

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.869
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2016
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Savassi (24 meses)
-14%
R$ 6.878 vs. R$ 8.030/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Manjar Light
80 m · ~1 min a pé
Amadeus
143 m · ~2 min a pé
Lifebox Burgers, Steaks and Shakes
146 m · ~2 min a pé
Home Burger
176 m · ~2 min a pé
Roast
179 m · ~2 min a pé
Espetinho do Eugênio
180 m · ~2 min a pé
Chico Savassi
247 m · ~3 min a pé
Buona Tavola
248 m · ~3 min a pé
Vila Árabe
252 m · ~3 min a pé
Casa Amarela
252 m · ~3 min a pé
Boa praça
253 m · ~3 min a pé
Santa Fé
260 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.869 para R$ 6.545. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.869 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 3.214 2018 2 vendas R$ 3.869 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 6.545 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 301168 m²R$ 1.060.000R$ 6.545
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
50 m² · 1 quartos · R$ 760.000 (R$ 15.200/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
50 m² · 1 quartos · R$ 865.000 (R$ 17.300/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Savassi (geral)745 vendas no bairro
prédio -14%
Este prédio
R$ 6.878/m²
Savassi
R$ 8.030/m²
745 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Savassi (P3)180 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 6.878/m²
mesmo padrão no Savassi
R$ 6.632/m²
180 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Savassi51 vendas
prédio +17%
Este prédio
R$ 6.878/m²
imóveis similares no Savassi
R$ 5.876/m²
51 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Savassi
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.