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Análise de prédio · Itapoa, BH

RUA GERSON MORETHSON 494

Itapoa, apartamento, construção 2011, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Itapoa
Apartamento
Construção 2011

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.082
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2018
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Itapoa (24 meses)
+8%
R$ 5.291 vs. R$ 4.906/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Droga Raia
408 m · ~5 min a pé
Caixa Econômica Federal
431 m · ~5 min a pé
Parque Fazenda Lagoa do Nado
442 m · ~6 min a pé
Araujo
455 m · ~6 min a pé
Adega do Trigo
527 m · ~7 min a pé
Supernosso
584 m · ~7 min a pé
Posto Ipiranga
652 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Maria Luiza Miranda Bastos
652 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Maria Luiza Miranda Bastos
659 m · ~8 min a pé
WallMart
677 m · ~8 min a pé
Castelo dos Pães
704 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Oroncio Murgel Dutra
750 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 3.288 para R$ 5.153. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.288 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 5.175 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.153 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 302107 m²R$ 490.000R$ 5.153
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
192 m² · 4 quartos · R$ 850.000 (R$ 4.427/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
360 m² · 4 quartos · R$ 950.000 (R$ 2.639/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 8% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Itapoa (geral)270 vendas no bairro
prédio +8%
Este prédio
R$ 5.291/m²
Itapoa
R$ 4.906/m²
270 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Itapoa (P3)210 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 5.291/m²
mesmo padrão no Itapoa
R$ 4.955/m²
210 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Itapoa21 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 5.291/m²
imóveis similares no Itapoa
R$ 5.017/m²
21 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.