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Análise de prédio · Santa Cruz, BH

RUA GENTIL TEODORO 202

Santa Cruz, apartamento, construção 2017, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Cruz
Apartamento
Construção 2017

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.132
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2016
Última venda
mar de 2024
registro mais recente
Vs. Santa Cruz (24 meses)
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Santo Afonso
236 m · ~3 min a pé
Rua Minas Pão
602 m · ~8 min a pé
Mixpão
636 m · ~8 min a pé
Centro de Saúde Cidade Ozanan
637 m · ~8 min a pé
Escola Municipal Governador Carlos Lacerda
687 m · ~9 min a pé
Supermercados BH
715 m · ~9 min a pé
Itaú
723 m · ~9 min a pé
Bradesco
733 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.711 para R$ 2.975. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.711 2016 4 vendas 2017 sem vendas R$ 2.207 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 3.303 2022 2 vendas 2023 sem vendas R$ 2.975 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
85 m² · 3 quartos · R$ 520.000 (R$ 6.118/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
97 m² · 3 quartos · R$ 620.000 (R$ 6.392/m²)
Ver análise completa →
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.