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Análise de prédio · Jardim Guanabara, BH

RUA GASTAO DA COSTA PINHEIRO 188

Jardim Guanabara, apartamento, construção 2010, padrão econômico

📊 4 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Jardim Guanabara
Apartamento
Construção 2010

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.296
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2016
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. Jardim Guanabara (24 meses)
-26%
R$ 3.653 vs. R$ 4.906/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Gula e Gole restaurante
267 m · ~3 min a pé
Epa Plus
312 m · ~4 min a pé
Supermercado MartMinas
418 m · ~5 min a pé
Pizzaria do Índio
446 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Professor Bolivar de Freitas
467 m · ~6 min a pé
Unidade Floramar
497 m · ~6 min a pé
Pizzaria e Churrascaria Floramar
523 m · ~7 min a pé
Praça Alga Marinha
572 m · ~7 min a pé
Companhia do Sofá
581 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Carlos Drummond de Andrade
777 m · ~10 min a pé
Praca Cinco De Marco
789 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.469 para R$ 3.470. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.469 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 3.121 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 5.155 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 3.470 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 20453 m²R$ 170.000R$ 3.470
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
70 m² · 3 quartos · R$ 350.000 (R$ 5.000/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
56 m² · 2 quartos · R$ 385.000 (R$ 6.875/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 26% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Jardim Guanabara (geral)194 vendas no bairro
prédio -26%
Este prédio
R$ 3.653/m²
Jardim Guanabara
R$ 4.906/m²
194 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Jardim Guanabara (P2)51 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 3.653/m²
mesmo padrão no Jardim Guanabara
R$ 4.116/m²
51 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Jardim Guanabara1 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 3.653/m²
imóveis similares no Jardim Guanabara
R$ 3.653/m²
1 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.