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Análise de prédio · Esplanada, BH

RUA FRANCISCO LOBO 868

Esplanada, apartamento, construção 2022, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Esplanada
Apartamento
Construção 2022

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.053
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
jun de 2025
registro mais recente
Vs. Esplanada (24 meses)
-3%
R$ 5.175 vs. R$ 5.362/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Café da manha
213 m · ~3 min a pé
Santa Rita
234 m · ~3 min a pé
Colégio Nossa Senhora das Dores - Pompeia
309 m · ~4 min a pé
Barracão Butequim
335 m · ~4 min a pé
Epa Plus
395 m · ~5 min a pé
Unidade de Pontro Atendimento - Regional Leste
449 m · ~6 min a pé
Posto de Saude Pompeia
511 m · ~6 min a pé
Drogaria Araujo
570 m · ~7 min a pé
Praça Zumbi dos Palmares
654 m · ~8 min a pé
Apoio Mineiro
691 m · ~9 min a pé
Epa Supermercados
704 m · ~9 min a pé
Praça Dona Dolores
733 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.599 para R$ 4.847. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.599 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 3.427 2019 2 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 4.953 2022 2 vendas R$ 5.273 2023 2 vendas 2024 sem vendas R$ 4.847 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2025Apto 101154 m²R$ 660.000R$ 4.847
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
89 m² · 3 quartos · R$ 720.000 (R$ 8.090/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Esplanada (geral)84 vendas no bairro
prédio -3%
Este prédio
R$ 5.175/m²
Esplanada
R$ 5.362/m²
84 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Esplanada (P3)48 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 5.175/m²
mesmo padrão no Esplanada
R$ 4.943/m²
48 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Esplanada19 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 5.175/m²
imóveis similares no Esplanada
R$ 5.548/m²
19 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Esplanada
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.