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Análise de prédio · Teixeira Dias, BH

RUA FRANCISCO DUARTE MENDONCA 900 - TEIXEIRA DIAS - 30642-310 - BELO HORIZONTE - MG

Teixeira Dias, apartamento, construção 1980, padrão econômico

📊 4 vendas registradas desde 2024
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Teixeira Dias
Apartamento
Construção 1980

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.308
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2024
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Teixeira Dias (24 meses)
+96%
R$ 8.114 vs. R$ 4.143/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Supermercados BH
53 m · ~1 min a pé
Braseiro Grill
268 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Cecília Meireles
370 m · ~5 min a pé
Pizzaria Parola
397 m · ~5 min a pé
Supermercado BH
466 m · ~6 min a pé
Escola Municipal professora Isaura Santos
494 m · ~6 min a pé
Chalé Itália
581 m · ~7 min a pé
Colégio Santa Cruz
612 m · ~8 min a pé
Caixa Econômica Federal
682 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Duque de Caxias
722 m · ~9 min a pé
Bradesco
762 m · ~10 min a pé
Itaú
776 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2024, o m² vendido aqui foi de R$ 7.308 para R$ 6.139. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 7.308 2024 2 vendas R$ 6.139 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 202565 m²R$ 200.000R$ 3.158
jan de 202565 m²R$ 550.000R$ 9.119
nov de 202465 m²R$ 400.000R$ 6.154
nov de 202465 m²R$ 550.000R$ 8.462

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 96% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Teixeira Dias (geral)110 vendas no bairro
prédio +96%
Este prédio
R$ 8.114/m²
Teixeira Dias
R$ 4.143/m²
110 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Teixeira Dias (P2)53 vendas
prédio +115%
Este prédio
R$ 8.114/m²
mesmo padrão no Teixeira Dias
R$ 3.777/m²
53 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Teixeira Dias42 vendas
prédio +117%
Este prédio
R$ 8.114/m²
imóveis similares no Teixeira Dias
R$ 3.738/m²
42 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.