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Análise de prédio · Horto, BH

Edifício Esperanca

Horto, apartamento, construção 1966, padrão econômico

📊 5 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Horto
Apartamento
Construção 1966

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.933
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2015
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Horto (24 meses)
+27%
R$ 6.114 vs. R$ 4.815/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Chef Tulio Internacional Butiquim
36 m · ~0 min a pé
Banco Santander
40 m · ~1 min a pé
Itaú
72 m · ~1 min a pé
Dia
74 m · ~1 min a pé
Drogaria Araujo
75 m · ~1 min a pé
Bradesco
78 m · ~1 min a pé
Nicolau Bar da Esquina
115 m · ~1 min a pé
Caixa Econômica Federal
115 m · ~1 min a pé
Köbes
305 m · ~4 min a pé
Academia Água Viva
374 m · ~5 min a pé
Colégio Tiradentes
385 m · ~5 min a pé
EPA - Supermercado - Horto
401 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.850 para R$ 5.851. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.850 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 2.464 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 4.958 2023 2 vendas 2024 sem vendas R$ 5.851 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 30647 m²R$ 270.000R$ 5.851
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
215 m² · 3 quartos · R$ 900.000 (R$ 4.186/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
200 m² · 4 quartos · R$ 990.000 (R$ 4.950/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
200 m² · 4 quartos · R$ 990.000 (R$ 4.950/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 27% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Horto (geral)63 vendas no bairro
prédio +27%
Este prédio
R$ 6.114/m²
Horto
R$ 4.815/m²
63 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Horto (P2)14 vendas
prédio +17%
Este prédio
R$ 6.114/m²
mesmo padrão no Horto
R$ 5.240/m²
14 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Horto4 vendas
prédio +9%
Este prédio
R$ 6.114/m²
imóveis similares no Horto
R$ 5.590/m²
4 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.