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Análise de prédio · Lagoinha, BH

Edifício Justo Maciel

Lagoinha, apartamento, construção 1979, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lagoinha
Apartamento
Construção 1979

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.700
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2018
Última venda
dez de 2023
registro mais recente
Vs. Lagoinha (24 meses)
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça IAPI
422 m · ~5 min a pé
Hospital Odilon Behrens
481 m · ~6 min a pé
Praça Agostinho Martini
487 m · ~6 min a pé
DUPOVO SUPERMERCADOS
489 m · ~6 min a pé
Banco Santander
511 m · ~6 min a pé
Centro de Saúde Pedreira Prado Lopes
553 m · ~7 min a pé
UPA NOROESTE
574 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Silviano Brandão
671 m · ~8 min a pé
Praça do Túnel
684 m · ~9 min a pé
Centro de Saúde São Cristóvão
703 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 2.035 para R$ 2.353. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.035 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 2.934 2020 2 vendas R$ 2.700 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 2.353 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
360 m² · 4 quartos · R$ 750.000 (R$ 2.083/m²)
Ver análise completa →
6 quartos
320 m² · 6 quartos · R$ 1.100.000 (R$ 3.438/m²)
Ver análise completa →
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.