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Análise de prédio · Sion, BH

Edifício Ismael Santos Viana

Sion, apartamento, construção 1996, padrão luxo

📊 4 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sion
Apartamento
Construção 1996

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.614
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2015
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Sion (24 meses)
-7%
R$ 5.306 vs. R$ 5.727/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pellegrino
109 m · ~1 min a pé
Lucia Casassanta
250 m · ~3 min a pé
Yukai
283 m · ~4 min a pé
Bitaca Capetinga
286 m · ~4 min a pé
Tatame
287 m · ~4 min a pé
Droga Raia
348 m · ~4 min a pé
Pão e Companhia
368 m · ~5 min a pé
Casa do Pão
374 m · ~5 min a pé
Enrico
374 m · ~5 min a pé
Studio Fit
376 m · ~5 min a pé
Araujo
381 m · ~5 min a pé
Droga Raia
388 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.788 para R$ 3.911. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.788 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 3.317 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 5.984 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 3.911 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 101409 m²R$ 1.600.000R$ 3.911
out de 2024Apto 601416 m²R$ 2.490.000R$ 5.984
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
263 m² · 4 quartos · R$ 1.720.000 (R$ 6.540/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
192 m² · 4 quartos · R$ 2.800.000 (R$ 14.583/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 7% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sion (geral)772 vendas no bairro
prédio -7%
Este prédio
R$ 5.306/m²
Sion
R$ 5.727/m²
772 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sion (P5)88 vendas
prédio -33%
Este prédio
R$ 5.306/m²
mesmo padrão no Sion
R$ 7.874/m²
88 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sion10 vendas
prédio -19%
Este prédio
R$ 5.306/m²
imóveis similares no Sion
R$ 6.519/m²
10 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.