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Análise de prédio · Indaia, BH

RUA FLOR DE INDIO 100 - BLOCO VI APT 404 EDIF ORQUIDEAS - INDAIA - 31270-215 - BELO HORIZONTE - MG

Indaia, apartamento, construção 1999, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Indaia
Apartamento
Construção 1999

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.040
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2020
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Indaia (24 meses)
-15%
R$ 5.429 vs. R$ 6.365/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Banco do Brasil
102 m · ~1 min a pé
Bradesco
252 m · ~3 min a pé
Parque Municipal do Brejinho
299 m · ~4 min a pé
Escola Municipal Aurélio Pires
320 m · ~4 min a pé
Escola Municipal Aurélio Pires
332 m · ~4 min a pé
Escola Municipal Aurélio Pires
350 m · ~4 min a pé
Centro Pedagógico
366 m · ~5 min a pé
Shell
371 m · ~5 min a pé
Unidade Municipal de Educação Infantil Alaíde Lisboa
407 m · ~5 min a pé
Academia Pratique Fitness
532 m · ~7 min a pé
EPA Plus
536 m · ~7 min a pé
Rede 7
543 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 4.997 para R$ 5.418. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.997 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 5.076 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.004 2025 1 venda R$ 5.418 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 40457 m²R$ 305.000R$ 5.418
jul de 2025Apto 40457 m²R$ 270.000R$ 5.004

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 15% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Indaia (geral)222 vendas no bairro
prédio -15%
Este prédio
R$ 5.429/m²
Indaia
R$ 6.365/m²
222 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Indaia (P3)170 vendas
prédio -14%
Este prédio
R$ 5.429/m²
mesmo padrão no Indaia
R$ 6.334/m²
170 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Indaia19 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.429/m²
imóveis similares no Indaia
R$ 5.418/m²
19 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.