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Análise de prédio · Alto Caicaras, BH

RUA FIRMINO RIBEIRO 50

Alto Caicaras, apartamento, construção 1976, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Alto Caicaras
Apartamento
Construção 1976

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.680
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2019
Última venda
fev de 2025
registro mais recente
Vs. Alto Caicaras (24 meses)
+14%
R$ 5.310 vs. R$ 4.658/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Centro Cultural TFLA
45 m · ~1 min a pé
Escola Estadual Caio Nelson de Sena
88 m · ~1 min a pé
Farmácia Caiçara
175 m · ~2 min a pé
Restaurante da Regina
178 m · ~2 min a pé
Gran Panne
181 m · ~2 min a pé
Bolo na Hora
199 m · ~2 min a pé
Líder Farma
205 m · ~3 min a pé
Praça Professor José Americano
270 m · ~3 min a pé
Padaria Papão
293 m · ~4 min a pé
Araújo
301 m · ~4 min a pé
Arigato
324 m · ~4 min a pé
Fornazzo
325 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 4.495 para R$ 4.866. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.495 2019 1 venda R$ 3.016 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 5.915 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.866 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2025Apto 30499 m²R$ 450.000R$ 4.866
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
198 m² · 3 quartos · R$ 730.000 (R$ 3.687/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Alto Caicaras (geral)108 vendas no bairro
prédio +14%
Este prédio
R$ 5.310/m²
Alto Caicaras
R$ 4.658/m²
108 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Alto Caicaras (P3)100 vendas
prédio +14%
Este prédio
R$ 5.310/m²
mesmo padrão no Alto Caicaras
R$ 4.658/m²
100 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Alto Caicaras14 vendas
prédio +49%
Este prédio
R$ 5.310/m²
imóveis similares no Alto Caicaras
R$ 3.554/m²
14 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.