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Análise de prédio · Lourdes, BH

Edifício Fine House

Lourdes, apartamento, construção 2022, padrão luxo

📊 6 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 2022

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 14.495
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2020
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
+89%
R$ 15.193 vs. R$ 8.036/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Surubim no Espeto
138 m · ~2 min a pé
Assacabrasa Lourdes
189 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Governador Milton Campos
236 m · ~3 min a pé
Super Nosso
243 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
259 m · ~3 min a pé
Praça José Mendes Júnior
291 m · ~4 min a pé
Braca Bar
305 m · ~4 min a pé
Speciali
307 m · ~4 min a pé
Ah bom!
315 m · ~4 min a pé
Restaurante do Ano
345 m · ~4 min a pé
Pizza Sur
346 m · ~4 min a pé
Fábbrica Sphaguetteria
347 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 15.756 para R$ 14.883. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 15.756 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 14.495 2023 3 vendas R$ 13.741 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 14.883 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 300161 m²R$ 2.400.000R$ 14.883
nov de 2024Apto 500313 m²R$ 4.300.000R$ 13.741
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
182 m² · 4 quartos · R$ 5.500.000 (R$ 30.220/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 89% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)1008 vendas no bairro
prédio +89%
Este prédio
R$ 15.193/m²
Lourdes
R$ 8.036/m²
1.008 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P5)202 vendas
prédio +62%
Este prédio
R$ 15.193/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 9.391/m²
202 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes40 vendas
prédio +30%
Este prédio
R$ 15.193/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 11.694/m²
40 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Lourdes
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.