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Análise de prédio · Esplanada, BH

Edifício Castanheira

Esplanada, apartamento, construção 2010, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Esplanada
Apartamento
Construção 2010

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.771
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2017
Última venda
ago de 2024
registro mais recente
Vs. Esplanada (24 meses)
-42%
R$ 3.128 vs. R$ 5.362/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Café da manha
221 m · ~3 min a pé
Santa Rita
246 m · ~3 min a pé
Colégio Nossa Senhora das Dores - Pompeia
310 m · ~4 min a pé
Epa Plus
380 m · ~5 min a pé
Barracão Butequim
382 m · ~5 min a pé
Drogaria Araujo
445 m · ~6 min a pé
Posto de Saude Pompeia
469 m · ~6 min a pé
Unidade de Pontro Atendimento - Regional Leste
523 m · ~7 min a pé
Praça Dona Dolores
593 m · ~7 min a pé
Apoio Mineiro
594 m · ~7 min a pé
Bar Temático
599 m · ~7 min a pé
Bom Pão 2
608 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.507 para R$ 2.771. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.507 2017 2 vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.035 2021 1 venda R$ 4.401 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 2.771 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2024Apto 301199 m²R$ 550.000R$ 2.771

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 42% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Esplanada (geral)84 vendas no bairro
prédio -42%
Este prédio
R$ 3.128/m²
Esplanada
R$ 5.362/m²
84 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Esplanada (P3)48 vendas
prédio -37%
Este prédio
R$ 3.128/m²
mesmo padrão no Esplanada
R$ 4.943/m²
48 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Esplanada4 vendas
prédio -38%
Este prédio
R$ 3.128/m²
imóveis similares no Esplanada
R$ 5.063/m²
4 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.