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Análise de prédio · Esplanada, BH

Edifício Mirage Leste

Esplanada, apartamento, construção 2019, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Esplanada
Apartamento
Construção 2019

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.069
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2016
Última venda
ago de 2024
registro mais recente
Vs. Esplanada (24 meses)
+9%
R$ 5.827 vs. R$ 5.362/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Café da manha
182 m · ~2 min a pé
Santa Rita
205 m · ~3 min a pé
Colégio Nossa Senhora das Dores - Pompeia
402 m · ~5 min a pé
Drogaria Araujo
455 m · ~6 min a pé
Epa Plus
466 m · ~6 min a pé
Barracão Butequim
478 m · ~6 min a pé
Apoio Mineiro
499 m · ~6 min a pé
Unidade de Pontro Atendimento - Regional Leste
499 m · ~6 min a pé
Praça Dona Dolores
533 m · ~7 min a pé
Posto de Saude Pompeia
544 m · ~7 min a pé
Bar Temático
552 m · ~7 min a pé
Bom Pão 2
564 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 4.348 para R$ 5.162. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.348 2016 2 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 3.248 2019 3 vendas R$ 6.116 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 5.162 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2024Apto 402114 m²R$ 590.000R$ 5.162

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 9% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Esplanada (geral)84 vendas no bairro
prédio +9%
Este prédio
R$ 5.827/m²
Esplanada
R$ 5.362/m²
84 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Esplanada (P3)48 vendas
prédio +18%
Este prédio
R$ 5.827/m²
mesmo padrão no Esplanada
R$ 4.943/m²
48 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Esplanada14 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 5.827/m²
imóveis similares no Esplanada
R$ 5.442/m²
14 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.