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Análise de prédio · Gutierrez, BH

RUA ESTACIO DE SA 920

Gutierrez, apartamento, construção 1993, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 1993

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.422
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2016
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
-8%
R$ 5.063 vs. R$ 5.479/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Santo Agostinho
215 m · ~3 min a pé
Parque Federal
276 m · ~3 min a pé
Hospital Madre Tereza
280 m · ~3 min a pé
Vaga para PNE
301 m · ~4 min a pé
Mundo Feliz
340 m · ~4 min a pé
Pracinha do sereno
442 m · ~6 min a pé
O Rei Raja Sport Bar / MR2 Society
485 m · ~6 min a pé
Epa
496 m · ~6 min a pé
Bradesco
517 m · ~6 min a pé
Clinica Imagem
517 m · ~6 min a pé
Raja Fitness
539 m · ~7 min a pé
BH Supermercados
568 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.846 para R$ 4.730. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.846 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 2.890 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 4.422 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.730 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 202112 m²R$ 480.000R$ 4.874
fev de 2025Apto 301165 m²R$ 600.000R$ 4.586
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
140 m² · 4 quartos · R$ 720.000 (R$ 5.143/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
130 m² · 3 quartos · R$ 750.000 (R$ 5.769/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 8% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)755 vendas no bairro
prédio -8%
Este prédio
R$ 5.063/m²
Gutierrez
R$ 5.479/m²
755 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P3)402 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 5.063/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 5.035/m²
402 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez9 vendas
prédio +24%
Este prédio
R$ 5.063/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 4.074/m²
9 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.