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Análise de prédio · Gutierrez, BH

Edifício Thaisa

Gutierrez, apartamento, construção 2002, padrão alto padrão

📊 4 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 2002

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.006
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2016
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
+26%
R$ 6.930 vs. R$ 5.479/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Raja Fitness
239 m · ~3 min a pé
Mundo Feliz
265 m · ~3 min a pé
Colégio Santo Agostinho
283 m · ~4 min a pé
Clinica Imagem
306 m · ~4 min a pé
Parque Federal
375 m · ~5 min a pé
Epa
382 m · ~5 min a pé
Boi & Birra
407 m · ~5 min a pé
Drogaria Araújo
432 m · ~5 min a pé
Praça Leonardo Gutierrez
479 m · ~6 min a pé
Almirante
544 m · ~7 min a pé
Vaga para PNE
571 m · ~7 min a pé
Hospital Madre Tereza
588 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.640 para R$ 6.713. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.640 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 2.815 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 6.372 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 6.713 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 402231 m²R$ 1.530.000R$ 6.713

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 26% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)755 vendas no bairro
prédio +26%
Este prédio
R$ 6.930/m²
Gutierrez
R$ 5.479/m²
755 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P4)247 vendas
prédio +12%
Este prédio
R$ 6.930/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 6.174/m²
247 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez29 vendas
prédio +33%
Este prédio
R$ 6.930/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 5.215/m²
29 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.