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Análise de prédio · Lourdes, BH

Edifício Dulce Magalhaes

Lourdes, apartamento, construção 1995, padrão luxo

📊 4 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 1995

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.957
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2016
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
-3%
R$ 7.825 vs. R$ 8.036/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Speciali
92 m · ~1 min a pé
Ah bom!
100 m · ~1 min a pé
Eddie Fine Burguer
156 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
160 m · ~2 min a pé
Instituto Baeta
174 m · ~2 min a pé
Empório Vila Árabe
198 m · ~2 min a pé
Academia Idealis
201 m · ~3 min a pé
Super Nosso
205 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Governador Milton Campos
224 m · ~3 min a pé
Padaria Excelsior
233 m · ~3 min a pé
Sakanã Sushi
242 m · ~3 min a pé
Droga Nova
261 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 5.720 para R$ 7.730. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.720 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 6.184 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 7.730 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 901323 m²R$ 2.500.000R$ 7.730
abr de 2026Apto 501323 m²R$ 2.500.000R$ 7.730
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

5 quartos
280 m² · 5 quartos · R$ 1.400.000 (R$ 5.000/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
220 m² · 4 quartos · R$ 1.990.000 (R$ 9.045/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
220 m² · 4 quartos · R$ 2.150.000 (R$ 9.773/m²)
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3 quartos
141 m² · 3 quartos · R$ 2.500.000 (R$ 17.730/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
430 m² · 4 quartos · R$ 4.100.000 (R$ 9.535/m²)
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4 quartos
166 m² · 4 quartos · R$ 4.239.311 (R$ 25.538/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)1008 vendas no bairro
prédio -3%
Este prédio
R$ 7.825/m²
Lourdes
R$ 8.036/m²
1.008 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P5)202 vendas
prédio -17%
Este prédio
R$ 7.825/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 9.391/m²
202 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes13 vendas
prédio -14%
Este prédio
R$ 7.825/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 9.142/m²
13 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.