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Análise de prédio · Lourdes, BH

RUA ESPIRITO SANTO 2284

Lourdes, apartamento, construção 1990, padrão luxo

📊 4 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 1990

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.882
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2015
Última venda
nov de 2023
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Surubim no Espeto
109 m · ~1 min a pé
Assacabrasa Lourdes
152 m · ~2 min a pé
Praça José Mendes Júnior
203 m · ~3 min a pé
Braca Bar
243 m · ~3 min a pé
Super Nosso
267 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
304 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Governador Milton Campos
325 m · ~4 min a pé
Casa da Gente
353 m · ~4 min a pé
Restaurante do Ano
369 m · ~5 min a pé
Pizza Sur
370 m · ~5 min a pé
Speciali
393 m · ~5 min a pé
Fábbrica Sphaguetteria
395 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 6.351 para R$ 7.779. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 6.351 2015 1 venda R$ 3.402 2016 1 venda R$ 5.412 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 7.779 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
290 m² · 4 quartos · R$ 2.900.000 (R$ 10.000/m²)
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4 quartos
290 m² · 4 quartos · R$ 3.500.000 (R$ 12.069/m²)
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4 quartos
568 m² · 4 quartos · R$ 13.500.000 (R$ 23.768/m²)
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.