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Análise de prédio · Lourdes, BH

Edifício Zelia Vieira Martins

Lourdes, apartamento, construção 1995, padrão alto padrão

📊 5 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 1995

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.804
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2015
Última venda
fev de 2025
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
-60%
R$ 3.208 vs. R$ 8.036/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Padaria Villa Lourdes
157 m · ~2 min a pé
Braca Bar
160 m · ~2 min a pé
Assacabrasa
240 m · ~3 min a pé
Assacabrasa Lourdes
258 m · ~3 min a pé
Praça José Mendes Júnior
262 m · ~3 min a pé
Panificadora Pão Santo
280 m · ~4 min a pé
Praça da Liberdade
283 m · ~4 min a pé
Surubim no Espeto
286 m · ~4 min a pé
OssO
292 m · ~4 min a pé
Chxico do Churrasco
320 m · ~4 min a pé
Drogaria Araujo
321 m · ~4 min a pé
Ayumi
321 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.112 para R$ 2.940. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.112 2015 2 vendas R$ 1.013 2016 1 venda R$ 4.391 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 2.940 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2025Apto 401592 m²R$ 1.390.000R$ 2.940
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
110 m² · 3 quartos · R$ 690.000 (R$ 6.273/m²)
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3 quartos
118 m² · 3 quartos · R$ 830.000 (R$ 7.034/m²)
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3 quartos
40 m² · 3 quartos · R$ 1.490.000 (R$ 37.250/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 60% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)1008 vendas no bairro
prédio -60%
Este prédio
R$ 3.208/m²
Lourdes
R$ 8.036/m²
1.008 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P4)549 vendas
prédio -62%
Este prédio
R$ 3.208/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 8.359/m²
549 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes21 vendas
prédio -60%
Este prédio
R$ 3.208/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 7.970/m²
21 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.