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Análise de prédio · Lourdes, BH

Edifício Edifício Maria Amalia

Lourdes, apartamento, construção 1973, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 1973

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.734
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2017
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
-32%
R$ 5.456 vs. R$ 8.036/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Panificadora Pão Santo
99 m · ~1 min a pé
Assacabrasa
136 m · ~2 min a pé
BDMG - Banco de Desenvolvimento de Minas Gerais
158 m · ~2 min a pé
Padaria Villa Lourdes
184 m · ~2 min a pé
Chxico do Churrasco
206 m · ~3 min a pé
Posto Ipiranga
234 m · ~3 min a pé
Praça Igreja de Lourdes
242 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
247 m · ~3 min a pé
Supernosso Praça da Liberdade
262 m · ~3 min a pé
Praça da Liberdade
290 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Afonso Pena
295 m · ~4 min a pé
Colégio Imaculada Conceição
311 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.746 para R$ 7.014. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.746 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 3.734 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 4.063 2023 1 venda R$ 3.257 2024 1 venda R$ 7.014 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 701255 m²R$ 1.750.000R$ 7.014
dez de 2024Apto 701255 m²R$ 830.000R$ 3.257
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
238 m² · 4 quartos · R$ 1.600.000 (R$ 6.723/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
206 m² · 4 quartos · R$ 1.600.000 (R$ 7.767/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 32% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)1008 vendas no bairro
prédio -32%
Este prédio
R$ 5.456/m²
Lourdes
R$ 8.036/m²
1.008 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P3)214 vendas
prédio -17%
Este prédio
R$ 5.456/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 6.565/m²
214 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes8 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 5.456/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 4.928/m²
8 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.