🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios🗓️ Visita Guiada 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Carlos Prates, BH

Edifício Irene Martins Rocha

Carlos Prates, apartamento, construção 2001, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Carlos Prates
Apartamento
Construção 2001

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.300
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2015
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Carlos Prates (24 meses)
+19%
R$ 5.108 vs. R$ 4.287/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça São Francisco das Chagas
95 m · ~1 min a pé
Mais Sabor
106 m · ~1 min a pé
Drogaria Pacheco
381 m · ~5 min a pé
Araújo
405 m · ~5 min a pé
Drograria Araújo
412 m · ~5 min a pé
Pão e mantimentos
415 m · ~5 min a pé
Caixa Econômica Federal
448 m · ~6 min a pé
Banco do Brasil
473 m · ~6 min a pé
Itaú
482 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Melo Viana
507 m · ~6 min a pé
Posto Catalão
563 m · ~7 min a pé
Araújo
593 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.010 para R$ 4.899. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.010 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.568 2020 1 venda R$ 4.031 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.899 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 101125 m²R$ 600.000R$ 4.899

Nenhum apartamento à venda neste prédio agora.

Ver oportunidades no Carlos Prates →
Mercado hoje

Nenhum apartamento à venda neste prédio agora

Assim que surgir um anúncio ativo neste endereço, ele aparece aqui. Enquanto isso, veja as oportunidades ativas no bairro Carlos Prates.

Ver oportunidades no Carlos Prates →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 19% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Carlos Prates (geral)250 vendas no bairro
prédio +19%
Este prédio
R$ 5.108/m²
Carlos Prates
R$ 4.287/m²
250 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Carlos Prates (P3)197 vendas
prédio +21%
Este prédio
R$ 5.108/m²
mesmo padrão no Carlos Prates
R$ 4.216/m²
197 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Carlos Prates20 vendas
prédio +24%
Este prédio
R$ 5.108/m²
imóveis similares no Carlos Prates
R$ 4.133/m²
20 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Carlos Prates
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Carlos Prates

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Carlos Prates, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.