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Análise de prédio · São Joao Batista, BH

Edifício Regina Coeli

São Joao Batista, apartamento, construção 2008, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Joao Batista
Apartamento
Construção 2008

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.500
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2016
Última venda
abr de 2025
registro mais recente
Vs. São Joao Batista (24 meses)
-9%
R$ 4.016 vs. R$ 4.422/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Enfermeira Geralda Marra
411 m · ~5 min a pé
Bela Casa
483 m · ~6 min a pé
Supermercado Fortaleza
504 m · ~6 min a pé
Drogaria Araújo
587 m · ~7 min a pé
Caixa Econômica Federal
603 m · ~8 min a pé
Centro Infantil Dona Luzia Cedro
609 m · ~8 min a pé
Praça Princesa Isabel
663 m · ~8 min a pé
Colégio Franciscano Coração de Maria
671 m · ~8 min a pé
Restaurante Popular Venda Nova
748 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Ari da Franca
753 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 1.687 para R$ 3.714. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.687 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 1.657 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 3.500 2022 1 venda R$ 3.822 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 3.714 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2025Apto 302 · Bloco 1129 m²R$ 450.000R$ 3.714
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
130 m² · 3 quartos · R$ 450.000 (R$ 3.462/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 450.000 (R$ 4.500/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 595.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 9% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Joao Batista (geral)380 vendas no bairro
prédio -9%
Este prédio
R$ 4.016/m²
São Joao Batista
R$ 4.422/m²
380 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Joao Batista (P3)298 vendas
prédio -14%
Este prédio
R$ 4.016/m²
mesmo padrão no São Joao Batista
R$ 4.656/m²
298 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Joao Batista9 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 4.016/m²
imóveis similares no São Joao Batista
R$ 4.268/m²
9 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro São Joao Batista
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.