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Análise de prédio · Alto Caicaras, BH

RUA ENGENHO DE DENTRO 808

Alto Caicaras, apartamento, construção 1979, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Alto Caicaras
Apartamento
Construção 1979

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.754
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2016
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Alto Caicaras (24 meses)
-31%
R$ 3.205 vs. R$ 4.658/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Gran Panne
38 m · ~0 min a pé
Escola Estadual Caio Nelson de Sena
60 m · ~1 min a pé
Líder Farma
65 m · ~1 min a pé
Centro Cultural TFLA
153 m · ~2 min a pé
Restaurante da Regina
228 m · ~3 min a pé
Esquina do churrasco
315 m · ~4 min a pé
Farmácia Caiçara
319 m · ~4 min a pé
Bolo na Hora
330 m · ~4 min a pé
Maria Fumaça
350 m · ~4 min a pé
Praça Professor José Americano
403 m · ~5 min a pé
Padaria Papão
406 m · ~5 min a pé
Bar da Tiana
435 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 1.574 para R$ 3.059. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.574 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 2.454 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 3.054 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 3.059 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 101108 m²R$ 320.000R$ 3.059

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 31% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Alto Caicaras (geral)108 vendas no bairro
prédio -31%
Este prédio
R$ 3.205/m²
Alto Caicaras
R$ 4.658/m²
108 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Alto Caicaras (P3)100 vendas
prédio -31%
Este prédio
R$ 3.205/m²
mesmo padrão no Alto Caicaras
R$ 4.658/m²
100 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Alto Caicaras16 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 3.205/m²
imóveis similares no Alto Caicaras
R$ 3.434/m²
16 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.