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Análise de prédio · São Lucas, BH

Edifício Alonso Garcia

São Lucas, apartamento, construção 1994, padrão alto padrão

📊 5 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Lucas
Apartamento
Construção 1994

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.750
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2016
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. São Lucas (24 meses)
+3%
R$ 5.444 vs. R$ 5.275/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Cantina do Sorriso
57 m · ~1 min a pé
Mart Plus
122 m · ~2 min a pé
Café Viena Beer
179 m · ~2 min a pé
Galileo Galilei Bercário e Pré-escola
224 m · ~3 min a pé
BR
237 m · ~3 min a pé
Centro de Saúde Carlos Chagas
263 m · ~3 min a pé
Ana Clara
298 m · ~4 min a pé
Cantina dos Amigos
307 m · ~4 min a pé
Supermercado Verdemar
314 m · ~4 min a pé
Escola Municipal Maria das Neves
363 m · ~5 min a pé
HC-COOP - Clínica de Especialidades Médicas
375 m · ~5 min a pé
Clinic - Clínica de Especialidades Médicas
380 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 1.772 para R$ 5.196. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.772 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.637 2020 1 venda R$ 4.750 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.196 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 201169 m²R$ 870.000R$ 5.273
set de 2025Apto 101169 m²R$ 835.000R$ 5.118

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Lucas (geral)106 vendas no bairro
prédio +3%
Este prédio
R$ 5.444/m²
São Lucas
R$ 5.275/m²
106 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Lucas (P4)18 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 5.444/m²
mesmo padrão no São Lucas
R$ 5.898/m²
18 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Lucas2 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.444/m²
imóveis similares no São Lucas
R$ 5.444/m²
2 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.