🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios🗓️ Visita Guiada 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Alto Caicaras, BH

Edifício Encantado

Alto Caicaras, apartamento, construção 2012, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Alto Caicaras
Apartamento
Construção 2012

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.742
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2017
Última venda
jun de 2025
registro mais recente
Vs. Alto Caicaras (24 meses)
+30%
R$ 6.069 vs. R$ 4.658/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Líder Farma
214 m · ~3 min a pé
Gran Panne
219 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Caio Nelson de Sena
286 m · ~4 min a pé
Esquina do churrasco
362 m · ~5 min a pé
Centro Cultural TFLA
389 m · ~5 min a pé
Parque Ecológico do Caiçara
392 m · ~5 min a pé
Maria Fumaça
447 m · ~6 min a pé
Restaurante da Regina
459 m · ~6 min a pé
Bar da Tiana
481 m · ~6 min a pé
Praça Santa Rita de Cássia
505 m · ~6 min a pé
Bolo na Hora
517 m · ~6 min a pé
Farmácia Caiçara
530 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.941 para R$ 5.684. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.941 2017 2 vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 4.405 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.684 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2025Apto 102111 m²R$ 600.000R$ 5.684
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
240 m² · 2 quartos · R$ 550.000 (R$ 2.292/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 30% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Alto Caicaras (geral)108 vendas no bairro
prédio +30%
Este prédio
R$ 6.069/m²
Alto Caicaras
R$ 4.658/m²
108 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Alto Caicaras (P3)100 vendas
prédio +30%
Este prédio
R$ 6.069/m²
mesmo padrão no Alto Caicaras
R$ 4.658/m²
100 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Alto Caicaras6 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 6.069/m²
imóveis similares no Alto Caicaras
R$ 6.179/m²
6 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Alto Caicaras
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Alto Caicaras

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Alto Caicaras, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.