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Análise de prédio · Joao Pinheiro, BH

RUA EMILIO RICCALDONI 32 - BLOCO III APT 101 - JOAO PINHEIRO - 30530-210 - BELO HORIZONTE - MG

Joao Pinheiro, apartamento, construção 1999, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Joao Pinheiro
Apartamento
Construção 1999

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.825
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2017
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Joao Pinheiro (24 meses)
+8%
R$ 4.158 vs. R$ 3.866/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto King
323 m · ~4 min a pé
Praca Nossa Senhora Auxiliadora
334 m · ~4 min a pé
Colégio Salesiano
492 m · ~6 min a pé
Escola Municipal João Pinheiro
522 m · ~7 min a pé
Praca Monsenhor Vicente Soares
545 m · ~7 min a pé
Sushi Japa
608 m · ~8 min a pé
Smartfit
635 m · ~8 min a pé
Colégio Tiradentes Infantil
688 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Cândida Cabral
751 m · ~9 min a pé
Varanda do Corel
753 m · ~9 min a pé
Academia ao ar livre
783 m · ~10 min a pé
Zema
785 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.588 para R$ 3.979. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.588 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 3.859 2021 1 venda R$ 3.791 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 3.979 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 10154 m²R$ 180.000R$ 3.979
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
53 m² · 1 quartos · R$ 160.000 (R$ 3.019/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
2 quartos · R$ 228.000
Ver análise completa →
3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 335.000 (R$ 4.188/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 8% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Joao Pinheiro (geral)126 vendas no bairro
prédio +8%
Este prédio
R$ 4.158/m²
Joao Pinheiro
R$ 3.866/m²
126 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Joao Pinheiro (P3)78 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 4.158/m²
mesmo padrão no Joao Pinheiro
R$ 3.943/m²
78 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Joao Pinheiro20 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 4.158/m²
imóveis similares no Joao Pinheiro
R$ 4.368/m²
20 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.