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Análise de prédio · Indaia, BH

Edifício Liberta

Indaia, apartamento, construção 2011, padrão alto padrão

📊 5 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Indaia
Apartamento
Construção 2011

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.571
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2020
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Indaia (24 meses)
-21%
R$ 5.004 vs. R$ 6.365/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Aurélio Pires
117 m · ~1 min a pé
Escola Municipal Aurélio Pires
120 m · ~2 min a pé
Escola Municipal Aurélio Pires
123 m · ~2 min a pé
Sodiê Doces
196 m · ~2 min a pé
Itaú
225 m · ~3 min a pé
EPA Plus
236 m · ~3 min a pé
Academia Pratique Fitness
333 m · ~4 min a pé
Praça Brandão Amorim
355 m · ~4 min a pé
Santander
380 m · ~5 min a pé
Coleguium - Unidade Jaraguá
386 m · ~5 min a pé
Supermercados BH
400 m · ~5 min a pé
Parque Municipal do Brejinho
412 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 4.884 para R$ 4.789. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.884 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 4.468 2022 2 vendas 2023 sem vendas R$ 4.360 2024 1 venda R$ 4.789 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 601202 m²R$ 850.000R$ 4.789
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
250 m² · 4 quartos · R$ 1.180.000 (R$ 4.720/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
172 m² · 4 quartos · R$ 1.190.000 (R$ 6.919/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
140 m² · 4 quartos · R$ 1.650.000 (R$ 11.786/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 21% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Indaia (geral)222 vendas no bairro
prédio -21%
Este prédio
R$ 5.004/m²
Indaia
R$ 6.365/m²
222 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Indaia (P4)42 vendas
prédio -29%
Este prédio
R$ 5.004/m²
mesmo padrão no Indaia
R$ 7.080/m²
42 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Indaia4 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 5.004/m²
imóveis similares no Indaia
R$ 5.373/m²
4 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.